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济宁房价2020年将集中爆发?有房者先不要高兴

2020-08-10来源:济宁淘屋网济宁房价2020年将集中爆发?有房者先不要高兴

2020年的4月份,济宁房价涨幅力压北京“登顶”全国第一,5月份,济宁房价涨幅全省第一,以上名列来自国家统计局的数据。

上篇文章,我把济宁自2020进年后的房价下跌情况做了阐释,今天这篇文章我们一起探究下济宁房价上涨幅度这么大的明确原因,以及对2020下半年济宁房价做一个大概的预测,注目房地产的网友可以点个关注。

纵观房地产大环境,其他城市已经不再是过去那个“黄金十年”了,但是济宁目前还逗留在这个阶段,因为在其他城市大涨的时候,济宁展现出得很“耐心”,房价一直没大涨过,所以在鲁西这个区域构成了“价格洼地”,过去我也经常夸赞济宁房价掌控的合理。

周边城市,不论三线还是四线城市,甚至是临沂的县城房价都超过了济宁,要知道济宁可是鲁西南的大哥,你不知道这是其他城市房价太恐怖了,还是济宁房价确实太低了。

下面我们从“供需两端”分析下2020济宁的房价为什么下跌的这么快。

供端

1、土地

说到供端,就要说下济宁的土地市场,2018年是济宁土地成交的“分水岭”,自从九巨龙集团在红星东路竞得地王“六合饲料厂”地块后,济宁土地价格从1000-2000的综合楼面成交价,开始上涨到现在3000-4000的成交价,直到前两天将近5000块钱的“地王”经常出现。开发商开发成本增高,认同不会可选给“市场需求端”,这是第一重原因。

2、产品

根据市调,济宁提高盘数量增多,由于济宁主城区面积小,交通特别交通堵塞,济宁的第一批富人目前都在“逃出市区”,没钱的人也可以以10000多/㎡的价格卖掉市区“老破小”,去以同等价格买一个大房子,去享受生活。

提高盘数量激增,价格肯定比刚需盘要贵,数据上来看,成交价认同会低。

3、市场红利

济宁这块“肥肉”已经被很多外地开发商惦记,年后,随着土地放量减小,外地开发商纷纷涌进;这时LPR又降低,政策红利已经不具备。

市场抢手,政策红利已经在售的楼盘也有了涨价的底气。

市场需求端(篇幅受限,非常简单点说道)

1、市场需求

疫情居家隔绝导致有房者想要换房享受生活,无房者想买房返城市,房子的需求量上升,由于济宁新盘去化周期很短,上半年济宁市面上新盘数量并不多。

2、金融

因为疫情,理财收益上升,股票市场不稳定,之前一直在运转资金的济宁人把投资眼光又看向了房地产市场,当然,外来投资客的身影也在济宁的房地产市场上越来越活跃。

3、虹吸效应

济宁县区的房价已经逼近济宁市区,同样的钱,购房者肯定不会考虑到去济宁卖。

4、济宁新基础设施、招商引资

外环路的修筑,跨线桥的通车,几大外来大商业综合体的落地建设,2020将是济宁基础设施的腾飞之年,拉动了市场需求。

以上是济宁房价在2020上半年涨幅过大的原因,很多人会好奇下半年的发展趋势会如何。

我在这里做到个预测:济宁2020下半年房价还会继续维持中幅下跌姿态,但是上涨幅度不会越来越小,最后会比较贴合2019年的涨幅平均值,所以有房者先不要高兴得太早。