据中共岳阳县委宣传部微信公众号“微巴陵”11月11日消息，湖南省岳阳市岳阳县公布《岳阳县人民政府办公室印发<关于进一步反对刚性和提高性住房市场需求增进我县房地产市场稳定健康发展的若干措施（全面推行）>的通报》，涉及公积金贷款等21项措施。
希望积极开展商品房现售试点
文件显示，岳阳县将大力推动“商改住”去库存。已建未售的非住宅用房（不含商业公寓、营业性商业用房），经申请批准后星型更为商品住房或企业自持租赁住房，反对以必要比例改回保障性出租住房，并及时向水、电、气经营单位和物业主管部门报备，其用水、用电、用气和物业费继续执行居民收费标准；非住宅用房经批准后更改后的住房，其土地用于年限恒定。
鼓励开展商品房现售试点。希望引导房地产开发企业采取现售模式销售商品房，推荐有条件的房地产开发企业实施现售试点。对采行现房销售的商品房项目及房地产开发企业，在土地供应、信贷反对、财税政策、容缺审核、信用评价等方面给予优惠政策反对。涉及优惠政策另行制定。
实施购房补贴、契税补贴
反对人才购房市场需求。对合乎《中共岳阳县委岳阳县人民政府关于印发〈岳阳县加快推进人才强县建设的若干措施〉的通报》（岳县放〔2021〕13号）要求，且在本县购买首套新建商品住房的全职引进人才，派发购房补贴（分3年发放，第一年派发30%，第二年发放30%，第三年派发40%）：博士研究生及市级以上（不含市级）领军人才20万元，全日制硕士研究生5万元，“双一流”高校（含原985、211高校）全日制本科毕业生3万元，其他高校全日制本科毕业生2万元；正低职称人才20万元，副高职称人才6万元，高级技师15万元，技师6万元。同时符合多种情况的对象，按照标准从低、不重复补贴的原则继续执行。
反对刚性和改善性住房需求。自本措施继续执行之日起，凡在本县出售新建商品住房的个人，签定新建商品房买卖网签合同，并在2个月内缴清契税的，由县财政局给与每套1万元的补贴。
实行购房契税补贴优惠。在本县出售新建商品房（不含住宅、非住宅）的个人，签定新建商品房买卖网签合同，并在2个月内缴清契税的，由县财政局按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴。
实行住房贷款或租金个人所得税附加扣减。满足个人所得税纳税人条件的首套购房人或承租人，可选择首套房的住房贷款利息支出或住房租金中一项纳入个人所得税专项附加扣减，住房贷款利息每月按1000元标准扣减，住房租金每月按1100元标准扣减。
拥有一套住房且已结清房贷的家庭执行首套房政策
岳阳县还将增大个人住房按揭贷款支持。落实新的派发首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，在城市个人住房贷款利率动态调整下限基础上，金融机构融合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等合理确定首套住房个人住房贷款利率，反对刚性和提高性住房市场需求。对享有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次出售普通商品住房申请人贷款的，金融机构执行首套房贷款政策。
加大购房公积金贷款支持。统一继续执行80万元的住房公积金贷款额度上限，提高二套房住房公积金贷款比例，首付比例调整为不得低于30%，贷款额度可超过所购住房价款的70%，二套房人组贷款最高额度不得超过所购住房价款的60%。
加大外来人员购房公积金贷款支持。岳阳县新的引进的高层次人才（A、B类）、博士研究生、全日制硕士研究生和本科毕业生，在本县出售首套住房，均可按首套房政策办理住房公积金贷款，且贷款额度上限调整为120万元。外来务工人员在岳阳缴纳住房公积金且在本县购买住房的，可按本县住房公积金缴存职工同等标准办理住房公积金萃取和申请人公积金贷款。
拓展住房公积金提取范围。开放偿还债务住房商业按揭贷款本息的公积金萃取，职工家庭产权房屋不多达两套且有住房商业按揭贷款的，除末笔还贷外，在正常偿还住房商业按揭贷款6个月后，方可申请人还贷公积金提取，可多次萃取，每次申请萃取间隔6个月以上，提取额度为不超过上次萃取日至本次提取日的正常还贷本息。在本县无自有住房且出租住房的职工家庭，萃取住房公积金额度最高不多达1500元/月，其中多子女家庭可按实际房租提取住房公积金。
强化房地产项目信贷反对。完备房地产企业和建筑企业信贷服务，进一步平稳房地产开发贷款投放和建筑企业信贷投入。支持研发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，有序开展收购贷业务，为“保交楼”项目提供追加配套融资贷款，加快推进房地产市场风险市场化出有清。
加大非住宅信贷支持力度。增大出售非住宅商品房反对力度，创意信贷产品，大力支持创新创业主体对非住宅商品房自持、出租及运营的信贷市场需求。
实施住宅用地转让优惠
文件提出，科学规划房地产用地。合理确认新增房地产用地规模和用途，确保供需平衡。完善“熟地”“净地”供应机制，对周边道路、管线等基础设施配套做到的区域和地块优先供应。
妥善解决日照影响。依照国家日照标准，在土地出让前及时掌握并协调处理宗地周边得失关系人合法诉求。
岳阳县将实施住宅用地转让优惠。住宅用地竞拍保证金低于比例下调至挂牌总价的20%，土地出让金可在转让成交之日起1年内缴清。
盘活房地产用地资源。反对已转让未开发的土地依法转让，对未完成研发投资总额25%以上的转让住宅土地，可探寻实施预告片注册出让制度。
优化商业地产建设配比。对已转让尚未建设的非住宅商品房用地（转让合同中有特别约定商业配备条款的除外），在符合公共服务设施和基础设施设施承载力，以及城市风貌管控要求的前提下，可适当调整商住配比，经申请批准后调整为居住于、养老、文化、体育等用地研发建设，明确调整比例由自然资源部门确认。
限制购房落户及就近入学条件
岳阳县将积极推进容缺后补审批机制。土地出让金交纳比例不低于50%且未获得《不动产权证》时，可容纳缺受理、审查、批准后项目修筑性规划方案、总平面图，办理建设用地规划许可证、不低于已审定规划总面积用计怀面积50%的建设工程规划许可证审核。
分阶段办理建筑工程施工许可。企业依据自然资源部门开具的规划条件批文，可办理土方开凿与基坑支护阶段施工许可；凭自然资源部门审定的修建性详尽规划、总平面图和建筑工程设计方案，可申请基础和地下室（±0.000以下）施工许可；允诺按时补件后，在桩基进场施工时，在确保主体结构安全的前提下，可容补办理施工图审查备案、工程消防设计审核意见书。
文件拒绝，优化房地产项目资金监管。加强商品房预售资金监管，预售资金只能用作取得商品房预售许可证后发生的各项建设费用。研发企业可暂缓储存房地产开发项目资本金，实现销售收入后在资金监管账户上留足项目资本金。存量项目资本金在已完成主体工程“五方”验收后，可申请人全部解控。
放宽购房落户及就近入学条件。凡在本县出售新建商品房和二手房的购房人，可申请人办理户籍申请，其子女可享用房产所在地义务教育阶段公办学校学位。
