广东省高级人民法院9日发布消息称，今年前三季度，广东省商品住宅销售额超1万亿元，占到全国销售额的12.6%。1-10月，该省法院共新缴一审房屋买卖合同纠纷案件26441件，同比下降20.14%。
数据显示，诉前调停有关纠纷58206件，共23930件调解顺利；审结案件24168件，其中16482件适用小额诉讼或简易程序，5911件调停或撤诉，调撤率近四分之一，纠纷源头化解和实质性化解效果明显。
当天，广东高院发布一批房屋买卖合同纠纷典型案例。案例涉及商品房预售、二手房交易两种主要合约类型，涵盖了销售广告、出卖人告知义务、商品房交付标准、债权人正当理由事由、一房二卖、贷款未获批准后、虚假交易、违法搭起等多个热点问题。
在陈某诉某房地产公司商品房预售合同纠纷案中，某房地产公司在销售广告中宣传小区提供免费楼巴，并详尽解释楼巴数量、开行频率、往返地点等。陈某与某房地产公司签订的《商品房买卖合同》未对楼巴做出约定。陈某入住小区后，发现实际获取的楼巴与广告内容不一致，遂起诉催促判令某房地产公司按照广告内容提供楼巴并予以赔偿。
珠海市中级人民法院经审理指出，某房地产公司关于楼巴的广告内容确定、具体，案涉楼盘位于公共交通不便地区，楼巴广告对业主作出出售要求具备重大影响，应认定包含要约，属于合约内容。
在王某诉某房地产公司商品房预售合同纠纷案中，王某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》，誓约在购房人未交纳完全部购房款、住宅专项维修资金等款项情况下，开发商有权不交付商品房等内容。后王某依约支付全部购房款，但未交纳住宅专项修理资金，某房地产公司因此拒绝交房，王某遂控告请求判令某房地产公司缴纳逾期交房违约金。
珠海市中级人民法院经审理认为，《商品房买卖合同》具体约定购房人未交纳住宅专项修理资金，开发商有权不交房。
