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深圳拟推“共有产权住房”

2023-01-20来源:济宁淘屋网深圳拟推“共有产权住房”

深圳白鱼推“共有产权住房” 售价约为土地出让时市场价的一半,将减少中低收入群体购房成本

1月17日下午,深圳市住建局官网发布四份与保障性住房相关的印发文件。根据其中的《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》,深圳拟推出共计产权住房,为堵塞光阴、满五年可转,售价约为土地出让时市场价的一半。

政府与购房人共计产权

该意见稿对“共计产权住房”作出定义:指政府提供政策支持,主要使用市场化方式建设筹措,限定版套型面积、销售价格、使用和处分权利等,面向符合条件的居民供应,实施政府与购房人按份共有产权的住房。

共计产权住房主要面向符合条件的户籍居民供应。深圳市政府根据住房供需情况,逐步将常住人口居民划入供应范围。

对于申请条件,要求深户、在深交纳社保满5年、无自有住房、未在深圳市享受过购房优惠政策、5年内未在深圳市转让过或因离婚拆分过自有住房等。

共计产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定,单套住房销售价格根据项目销售均价,融合楼层、朝向等因素确定。

签订合同满5年可出让

共有产权住房实行产权按份共有,购房人产权份额按照项目销售均价占到市场参考价格的比例确定,原则上不低于50%,同批次销售的同一项目的产权份额相同;其余部分为政府产权份额。

共计产权住房实施产权堵塞流转,签订买卖合同未满5年须要解散的,应该向代持机构申请收购个人产权份额;签定买卖合同满5年的,购房人可面向符合条件的对象出让个人产权份额或者申请收购。

中低收入者买房更容易了

笔者辨别发现,深圳现行保障性住房为:安居型商品房、可售型人才房、公共租赁住房。根据最新拟定的四份文件,深圳保障性住房体系将演变为公共出租住房、保障性租赁住房、共有产权住房三大系统。

其中,关于共有产权住房的推出,拟将取代原先的还乡型商品房及可售型人才房相关制度。前述意见稿明确提出:本办法施行之日起,不再安排建设安居型商品房。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,深圳拟推共有产权住房,本质上也是在完备保障房体系,让中低收入群体需要减少购房成本,将对深圳楼市产生长期影响。