深圳白鱼推“共有产权住房” 售价约为土地出让时市场价的一半，将减少中低收入群体购房成本
1月17日下午，深圳市住建局官网发布四份与保障性住房相关的印发文件。根据其中的《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》，深圳拟推出共计产权住房，为堵塞光阴、满五年可转，售价约为土地出让时市场价的一半。
政府与购房人共计产权
该意见稿对“共计产权住房”作出定义：指政府提供政策支持，主要使用市场化方式建设筹措，限定版套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实施政府与购房人按份共有产权的住房。
共计产权住房主要面向符合条件的户籍居民供应。深圳市政府根据住房供需情况，逐步将常住人口居民划入供应范围。
对于申请条件，要求深户、在深交纳社保满5年、无自有住房、未在深圳市享受过购房优惠政策、5年内未在深圳市转让过或因离婚拆分过自有住房等。
共计产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，单套住房销售价格根据项目销售均价，融合楼层、朝向等因素确定。
签订合同满5年可出让
共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占到市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。
共计产权住房实施产权堵塞流转，签订买卖合同未满5年须要解散的，应该向代持机构申请收购个人产权份额；签定买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象出让个人产权份额或者申请收购。
中低收入者买房更容易了
笔者辨别发现，深圳现行保障性住房为：安居型商品房、可售型人才房、公共租赁住房。根据最新拟定的四份文件，深圳保障性住房体系将演变为公共出租住房、保障性租赁住房、共有产权住房三大系统。
其中，关于共有产权住房的推出，拟将取代原先的还乡型商品房及可售型人才房相关制度。前述意见稿明确提出：本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳拟推共有产权住房，本质上也是在完备保障房体系，让中低收入群体需要减少购房成本，将对深圳楼市产生长期影响。
