在房地产调控政策和秋季房交会的造就下，我市房地产市场热度上升，房屋交易量大幅增长，项目售楼处造访量、股份量创意高，成交数据声浪，接近年初小阳春峰值水平。据市房地产市场服务中心统计，中秋国庆“双节”期间，全市新建商品住房成交价1102套、11.57万平方米，同比增长103%、91%，特别是在新政造就下，非我市户籍居民购房占到比提高5.4个百分点，市场新增需求强大。“双节”后第一周，市场热度之后升温，新房成交量环比增长近九成，二手房成交环比快速增长约1.7倍。
房贷利率达近年最低水平
新政变换活动特惠 引燃置业热情
当房交会碰上“黄金周”，新政利好叠加活动特惠，多重福利引燃市民置业热情。这个中秋国庆假期，天津房地产市场显著加剧。
9月以来，市住房城乡建设委、中国人民银行天津市支行等部门主动适应房地产市场供求关系发生根本性变化的新形势，适时调整优化房地产政策，连续出台多项房地产政策措施，更好符合居民刚性和改善性住房需求。
随着我市精准调控完善住房限购各项政策落地，目前，全市仅市内六区出租汽车，其他区域不再实行住房限购措施。大学毕业生在市内六区购房的，提供在我市就业的合约或者开设企业的证明就可以购买1套住房，不再拒绝提供6个月的纳税或社保证明。
此外，我市全面落实住房信贷优惠政策。叛首付，将出租汽车区域和非出租汽车区域首套住房和二套住房商业性个人住房贷款低于首付款比例统一为不高于20%和30%。降利率，将全市二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点，按照目前LPR（贷款市场报价利率）计算出来，二套住房利率下限为4.4%。目前，我市首套房贷款仍然执行LPR减半40个基点的优惠利率，低于为3.8%。当前首套、二套住房贷款利率都是近年最低水平，居民房贷利息负担大幅减轻。此外，还有“认房不认贷”、住房公积金贷款反对政策等，各项政策都在大力度反对刚性和改善性住房需求。
“此次政策的仅次于亮点就是出租汽车区域和非限购区域分开调控。比如，居民在外围区域有房、市内六区无房，不论否已结清房贷，在市内六区购房均可享受首套住房信贷政策，反之亦然。”中原天津研究院负责人高飞说道，“天津市民很多都是在市内六区有房子，也不具备改善需求，但市区商品房总价较高，此次政策使得这类市场需求在环城区域获得获释。这类人群在环城区域的首付和利率都享用首套政策，包括税费的减免，这些措施减少了大家的购房门槛。”根据中原研究院监测，西青区中北镇和水西板块、东丽区环内板块、北辰区临近中环线的项目吸引了大量来自市区的改善性购房者。近年来，我市城镇化率提高较快，很多来自环城和远郊区域的人口转入市区就业，此次政策解决了这一群体在市区购房置业的资格和首付门槛过高问题。
中指研究院数据表明，作为天津优化限购后的第一个月，9月商品住宅共计成交价78.16万平方米，环比增长42%。“这说明各项政策的效果正在显出。”中指研究院天津公司研究副总监田文刚说道，“从房交会揭幕的9月21日至10月6日，全市新建商品住宅成交价面积51.69万平方米，同比增长45.07%，市场成交价显著回升。分区域来看，9月全市16个行政区中有13个区成交量保持快速增长。价格方面，9月全市新房成交价均价为16668元/平方米。只是在房交会期间，新房成交均价有所下降，主要是因为新政实施后企业积极展开促销活动，包括推出特价房、送家电大礼包、买房送车位等。”
“秋季房交会举办以来，天津新房和二手房市场呈现超强活力。天津贝壳平台数据表明，9月29日至10月15日，新房共成交1572套，同比增长63.07%，二手房成交价2473套，同比快速增长44.37%。由此可见，无论是新房还是二手房，在房产新政和房交会的造就下，都较去年有了很大幅度的下跌。”贝壳天津站市场总监杜刚说道。
各区补贴政策加持
步入集中于购房高峰 热度或将持续
为了进一步减轻购房者的开销，目前，西青区、静海区、武清区、宝坻区、北辰区相继公布了本区的购房补贴政策，西青区补贴房款的0.5%、最低不多达4万元，武清区补贴房款的1%、最低不多达3万元，静海区、宝坻区、北辰区补贴房款的1%、最高不超过5万元。购房补贴政策进一步忠诚了购房者的置业决心，有补贴区的项目售楼处到访量比补贴政策公布前快速增长超强三成，步入集中购房签约高峰。
天津贝壳平台数据表明，“双节”期间，有补贴的相关区域新房客户的咨询量明显增加，环比假期前一周整体提高幅度相似20%，购房者在这些区域看新房、选新房意愿比较显著。在成交量方面，“双节”期间，有补贴的区域，新房认购数量环比前一周大幅提高208%。在各类利好政策和补贴的双重护持下，更多购房者自由选择出手买房。
当前，房地产市场供求关系发生深刻变化，新的购房逻辑逐渐明晰。“现阶段，城市房价的主动上涨已很难通过单一方式构建，而是必须靠经济增长、人口转入等多手段并举的方式带给真正的购房市场需求，较量城市综合竞争力的时候到了。”田文刚表示，根据近期股份量高的新盘项目能看出当下天津房地产市场的三个特点，“一是新政效果获得较快速度展现出。出租汽车区和非限购区的套数、房贷互不认，让提高性购房门槛降低，不少家庭购房资质由二套变首套，再再加认房不认贷、利率下降、购房补贴措施等直击消费者购房核心点，性刺激市场需求释放。二是提高项目关注度更高。由于改善性需求购房者有过购房经验，对于政策、宏观环境更脆弱，在项目选择上有自己的判断力，从监测数据来看，核心区提高、城市外溢提高项目买得更好。三是分化持续加强。受市场变化影响，品牌影响甚广、产品品质高、资金实力强劲的项目热度更高。”
据理解，大多数区的购房补贴政策持续到年底，业内预计，涉及区新房项目热度将持续。
“近期，一系列受到影响调控政策实施，从购房门槛、首付开支、后期还贷压力等方面为购房者减少了买房压力，对于天津这样以刚需和刚改为主力购房特征的城市来说，注入了比较强劲的市场盘活动力。再融合主动举办的秋季房交会，为供需两端搭起了很好的交流互动平台，也为利好政策的顺利落地获取了便捷条件。”杜刚认为，在“金九银十”的下半程以及今年后几个月，整个天津房地产市场会之后维持不错的活力。
