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【济宁消息】济宁市2022房地产市场年度盘点出炉

2023-07-13来源:济宁淘屋网【济宁消息】济宁市2022房地产市场年度盘点出炉


光阴似箭,日月如梭。眨眼间,时间像一匹飞驰的骏马,从我们的身边飞逝而去。转眼又到了一年的末尾,回望2022年的地产业,从年初开始不受疫情反复冲击、市场预期转弱、市场需求结构改变等长短期因素的综合影响,我国房地产市场面对较大的下行压力,房屋销售显著降温,房企投资意愿下滑,融资环境依旧偏紧。

接下来一段时期,随着国家和地方反对政策的相继落地,房地产市场将逐步渐大位,但市场潜在风险仍不容忽视,须进一步采取措施推动房地产市场健康平稳发展。在庆贺新的一年的同时,济宁搜狐焦点2022房地产市场年度盘点也随之而来。搜狐网·搜狐焦点济宁小编成从政策、城建、数据等多方面综合分析,为大家带来今年的济宁市房地产年度盘点数据大餐,具体如下:

一、2022年济宁土地市场大事件


2022年济宁市城建大事件


二、2022年国内土地市场大事件


三、2022年济宁土地市场盘点

据山东省自然资源厅数据表明:

2022年济宁市国有建设用地供应计划总量合计为3090.82公顷,其中商服用地164.63公顷,工矿仓储用地920.87公顷,商品住宅用地763.26公顷,保障性租赁住宅用地2.4公顷,市场化出租住宅用地30公顷,其他住宅用地107.5公顷,公共管理与服务用地317.5公顷,交通运输用地730.88公顷,水域及水利设施用地53.42公顷,特殊用地0.36公顷。

据济宁市自然资源和规划局数据表明:

2022年,共公布经营性用地蓝皮书2期,全市完成土地供应54170亩,其中工业用地9780亩、商服用地3645亩、住宅用地7241亩、交通等其他用地33504亩。

2022年盘活存量土地超过5万亩,共处置批而未供土地36001亩、闲置土地7564亩、城镇陈旧用地5951亩。全市已完成补充耕地入库2.19万亩、完成矿山修缮治理1.5万亩、已完成荒山绿化4.63万亩。

2022年度,主城区(还包括任城区、高新区、太白湖新区、经济技术开发区首府的区域)国有建设用地供应总量11128.5亩,其中商服用地897亩,工矿仓储用地3037.5亩,住宅用地3822亩,公共管理与公共服务用地1546.5亩,交通运输用地1825.5亩。

2022年度,全市住宅用地计划供应13470亩。其中商品住宅用地11371.5亩,租赁住宅用地486亩(保障性租赁住宅用地36亩,市场化出租住宅用地450亩),其他住宅用地1612.5亩。

2022年度,主城区住宅用地计划供应3822亩,其中商品住宅用地3411亩,租赁住宅用地382.5亩(保障性出租住宅用地36亩,市场化出租住宅用地346.5亩),其他住宅用地28.5亩。

2022年全市已完成96个新建小区“交房即交证”、1274个项目“交地即交证”、化解城镇居民住房产权历史遗留问题3万户。

据济宁市住房和城乡建设局数据表明:

2022年,全市15一处公共停车场,3200个停车泊位建设完成。2022年全市已完成道路雨污分流改造229条,建筑小区840个,中心城区已完成,道路雨污分流改建164条,建筑小区274个。65个市直单位办公楼,雨污分流改建竣工。2022年全市打通渔皇路、奥体路等18条断头路,超额完成年度目标任务。吴泰闸路洸府河口袋公园建成。吴泰闸路-常青路改造项目竣工,铺设大口径地下供热管网,竣工两座大型雨水泵站。共青团路-运河路快速化改建一期,绿化提高及水运园项目完工。

主城区土地市场

2022年,主城区(不含任城区、兖州区、高新区、太白湖新区、经开区)住宅、商服用地成交价97宗,总计3012.38亩,总成交价1125353万元,平均373.57万元/亩。

2022年1-11月济宁新建商品住宅销售价格指数


2022年济宁上海证券交易所转让土地区域产于情况(住宅、商服部分)



其中:

任城区:16宗,面积437938平方米,约合656.90亩,占总面积的6.13%;

兖州区:61宗,面积980607平方米,约合1470.90亩,占到总面积的23.37%;

济宁高新区:8宗,面积343012平方米,约合514.52亩,占总面积的3.07%;

太白湖新区:8宗,面积554399平方米,约合831.59亩,占总面积的2.91%;

济宁经开区:3宗,面积32640平方米,约合48.96亩,占到总面积的1.15%;

曲阜市:18宗,面积708551平方米,约合1062.82亩,占到总面积的6.90%;

邹城市:20宗,面积800934平方米,约合1201.39亩,占到总面积的7.66%;

微山县:29宗,面积692117平方米,约合1038.17亩,占到总面积的11.11%;

鱼台县:13宗,面积425833平方米,约合638.75亩,占到总面积的4.98%;

金乡县:21宗,面积450697平方米,约合676.04亩,占总面积的8.05%;

嘉祥县:31宗,面积616370.7平方米,约合924.55亩,占总面积的11.88%;

汶上县:12宗,面积432511平方米,约合648.76亩,占到总面积的4.60%;

泗水县:5宗,面积249910平方米,约合374.86亩,占总面积的1.92%;

梁山县:15宗,面积545184.43平方米,约合817.77亩,占总面积的5.75%;

2022年济宁市土地市场各项之最

溢价率较高:【兖州2022-10(PC04-20110518)】宗地

【兖州2022-10(PC04-20110518)】宗地起始价930万,由山东宝宸物流科技有限公司以3180万元顺利竞得,溢价率高达241.94%;

成交价楼面价较高:【任城区Rrx_21006钢材市场A地块】宗地

【任城区Rrx_21006钢材市场A地块】宗地成交楼面价为6600元/㎡。

成交价较高:【太白湖新区Tzw-21005片区地块一】宗地

【太白湖新区Tzw-21005片区地块一】宗地由济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司、济宁泽信盛汇房地产开发有限公司牵头以85439万元竞得。

面积较小:【济宁高新区Gng_21021片区地块一】

【济宁高新区Gng_21021片区地块一】面积:100055平方米(约合150亩)。

以下为济宁市14县市区公开转让的土地详情:

任城区


济宁高新区


太白湖新区


济宁经开区

兖州区


邹城市


曲阜市


嘉祥县


金乡县


鱼台县


汶上县


梁山县


微山县


(注:以上地块信息统计范围为住宅、商服用地。)

2022年济宁城区经营性用地供地蓝皮书(共两期)



2022年济宁市房地产市场获得预售证项目盘点


2022年济宁市房地产市场住宅、商业项目TOP10盘点(按销售额排名)

住宅销售TOP10


商业销售TOP10


四、2022年济宁搜狐焦点用户线索数据分析

2022年搜狐焦点用户线索数据占到比

从2022年搜狐焦点用户线索数据占到比情况来看,依旧400电话用户数最多,占比较高,超过82.7%,其次,因不受疫情影响拼成房帝在线咨询较比2021年有所增长,占整体用户数量7.5%、楼盘订阅者、楼盘关注用户占到总量的4.8%,2022年度搜狐焦点济宁车站用户线索数据(400来电、看房留言咨询、楼盘订阅及关注、用户报名)总计38671个。

2022年搜狐焦点济宁车站来电量排名TOP10


搜狐焦点济宁车站2022年来电量排名前10的房地产项目分别为: 华润置地·万象府、 华都国滨府·臻悦、 华侨城·运河1283·纯水岸、 碧桂园济州府领誉、 红星瑞马·香树湾、 城投保利和光屿湖、 融创·1917、 济宁华地公元壹品、 宸悦府、 长泰·泰白里等。

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