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深圳控股:对恒大60多亿元拨备接近完成,今年内部销售目标更激进

2023-05-30来源:济宁淘屋网深圳控股:对恒大60多亿元拨备接近完成,今年内部销售目标更激进

5月22日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)获得的一份深圳控股(00604.HK)的近期调研会议纪要表明,深圳控股2021年有一个恒大集团的拨备,大概60多亿元,现在已几乎拨完(剩下8000万元),深圳控股回应,这将会再对公司导致影响。

在融资方面,深圳控股2022年的净负债率为60%,融资到现金133亿元,融资渠道较为畅通。深圳控股称之为,公司与银行进行了贷款的签约,贷款的成本相比2020年稍微下降,但3.3%在行业中归属于非常低的水平,长期负债率尽量保持70%以下。地产方面,2022年销售192亿元,同比有微增长,2022年地产开发商和销售都比较艰苦(市场销售上升40%),公司后期有恶化,其中有一些大宗交易大约80亿元,包括在中山的办公楼、深圳深业上城十几层的大宗销售的写字楼等。2022年,深圳控股的平均借贷成本约3.3%。

对于今年地产销售的预计,深圳控股表示,“年初市场较好,大家对政策的预期比较乐观。但我们是比较慎重的,因为不确认能够持续多久,否具备可持续性。具体的辨别而言,我们是比较悲观的,我们内部给出的目标更保守,目前对外公布是230亿元。由于过往两年的大力拿地,今年充足的货量可以推售,现在有几个核心地段的项目已准备散户,我们觉得目标是可以达成协议的。去年的业绩达成也很不容易,到10月份才有100亿-120亿元,当时集团进行了销售誓师大会,采取了比较灵活的措施。今年销售方面存在的问题应当是差不多的。”

在深圳控股2022年的全年业绩会上,深圳控股管理层表示,公司2023年的销售目标为230亿元,计划快速增长约20%,全年可售货值多达450亿元。对于制订2023年销售目标230亿元的原因,深圳控股管理层回应,这是在充分挖掘自身存量,归功于过去两年核心高能级城市拿地的策略,融合了货量和对市场相对谨慎悲观的态度,目前公司可售货值还比较充裕,超过了450亿元。

另外,在调研纪要中,深圳控股对于在持有人资产运营方面表示,公司不会不断推展资产的改造,优化业态,提高回报。“我们也在研究公募REITS、产业园REITs的机会,这也是今年的一项重点工作,目前持有人物业179万平方米,一年15亿元以上的租金,这里面也不乏像深业上城这样特别优质的项目,所以公司在考虑到这样的一些盘活资产、优化资源配置上面的举措。”