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北京部分区域中介暂停带看二手房价量双降成阶段性特征

2020-09-20来源:济宁淘屋网北京部分区域中介暂停带看二手房价量双降成阶段性特征

  6月12日,北京二手房市场的高光时刻。北京中、高风险区域中介门店暂停各类聚集,有些社区实施封闭式管理,部分区域二手房带看再次按下暂停键,价量双降成阶段性特征。

  “6月份第一周,还带上客户看了几套房。”一位在南五环附近的中介门店经纪人向《证券日报》记者表示,这次疫情一来,工作日已经没有客户看房,周末能有一个带上看量就算是好状况了。后来门店附近的个别小区经常出现发病病例,现在已经无法带看。“可能一两个月都没做生意了。”上述经纪人说道,“有客户跟我反馈,现在全球疫情蔓延到,国内也有反复,把钱攥在手里才更安全,暂时不考虑到买房了。”

  “6月份首个周末,我到高米店附近看过房子,有个两居室总价420多万元,均价约为5.2万元/平方米,生气卖的业主一般能让出5万元至10万元。”李女士(化名)向《证券日报》记者表示,“我来看房是因为想变卖现在住得较远的房子,报价320万元,结果挂出好几个月也没有卖出去,同样差不多房型和面积的房子,现在成交价格还不到300万元。要是我想要成功换房,估计要降至280万元至290万元之间才能卖出去。”

  “我的客户跟我对系统,原来很大力想要换房,但现在多数都想等一等再说,部分可买可不卖的客户有可能偏向于暂时加入观望大军。”上述经纪人回应,现在市场最缺的是手里攥着现金可以出手买房子的客户,这样的购房者享有更多可选择的房源和更大的议价能力。

  贝壳研究院提供给《证券日报》记者的统计数据表明,6月份以来截至6月23日,北京二手房市场实际成交量环比下降约32%,同比快速增长约23%;成交价均价环比下跌2.3%,同比下跌1.9%,降幅较5月份略有扩大;带上看量环比上升21.8%,同比快速增长2.4%。

  上述统计数据同时表明,与5月份市场数据比起,6月份至今,北京二手房新增上海证券交易所均价环比下跌5.7%,市场预期回升;议价空间在3%左右,环比基本持平;业主成交价周期为126天,环比继续延长13天。

  “通常来说,生气用钱的业主成交价慢,但有些业主挂牌价较高,并不着急买,自然成交价周期就很长。”上述经纪人称。

  中原地产研究中心统计数据表明,截至6月21日,北京二手房住宅网签达12180套,比5月份同期的6768套上涨了20%。

  “由于网签的滞后性,6月中上旬网签的数据多是5月份成交价的二手房贡献。因为部分房源涨价,学区房交易数量增加,再叠加疫情等因素影响,市场已经出现了高位回落现象。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,6月15日至21日,北京二手房只成交价了2500套,但是6月份前两周平均每周成交约4000套,可见成交量已经大幅减少。