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经济日报:构建房地产新发展模式

2023-12-01来源:济宁淘屋网经济日报:构建房地产新发展模式

当前,房地产市场仍处于需求、供给双向膨胀的状态,房地产企业的流动性风险没几乎消除。这相当大程度上是旧有发展模式带来的,而目前房地产市场仍然处于向高质量发展转型的调整期。产业高快速增长到了一定阶段以后,经常出现调整是很正常的,而且这种调整不利于淘汰领先生产能力,不利于优化结构,有利于高质量发展,这一客观规律概莫能外。对此,一方面要采取大力措施持续增进房地产市场企稳回落,另一方面也要积极推展建构房地产新的发展模式。

房地产政策优化的作用在持续释放。党中央、国务院做出了一系列最重要部署,近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。从数据上看,房地产市场相关指标出现了边际提高迹象。9月份,房地产开发投资同比之后下降,但环比在提高,商品房销售面积同比下降10.2%,但是比8月份提高了2个百分点。9月份房地产新开工面积降幅大幅收窄。70个大中城市商品住宅交易量中,新房和二手房合计网签数据在9月份当月安乐乡,环比快速增长2.8%,这是自4月份以来,在倒数5个月上升后首次安乐乡。10月份,房地产开发投资、商品房销售额等指标也有了一定改善。今年1月至10月,一手房交易量虽然下降,但二手房是上升的,一、二手房通起来构建同比正快速增长。另外,推进保交楼造就全国房屋竣工面积同比增长近20%,也反映出各地政府帮助企业纾受困效果显现。

各城市因城施策,持续实施调整优化政策,大力增进市场企稳回升。南京市9月份促进房地产市场发展的六项新举措实施以来,交易活跃,成交价规模持续回落,新建商品房日均股份量和二手房日均网签量分别较之前提高51%和10%。今年以来,南京全市房地产开发投资持续保持正快速增长。“金九银十”期间一些热点楼盘上市,目前个别项目的开盘去化已约七成以上。

一线城市房地产调控政策的变化倍受注目。近日,深圳有两项政策调整有望为市场企稳进一步流经活力。一是深圳市普通住房标准调整,享用优惠政策的普通住房标准从过去的三项中去掉了一项;二是深圳调整了二套住房低于首付款比例,由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。这意味着符合普通住房标准的住房将更多,更多购房者需要享受税费优惠,更多购买第二套住房的提高性需求将获得符合。两项政策均以大位房价、促需求、大位主体、以防风险为目标,有助更好支持刚性和改善性住房需求。预计各城市还不会根据市场变化和具体情况,持续优化涉及房地产调控措施。

对房地产市场的未来我们仍要充满信心。房地产市场在经济社会中仍有重要作用;居住于消费在居民消费开支中的占比不会下降,甚至仍会逐步提高;房地产实现高质量、可持续发展,仍有坚实支撑。目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元,城镇化率还有较大提高空间,住房刚性市场需求和改善性需求依然较小。我们实现了全面小康,人均住房面积超过41平方米左右,但中小户型偏多,随着人们生活水平的提高,住房提高性需求潜力仍较小。

对供给端的房地产业而言,不应大力提升供给质量。目前房企仍面对很多困难,很多企业都在希望纾困,这对于防风险至关重要。因此有必要加大政策支持力度,持续增进金融与房地产良性循环。房企也应该认识到,现在要拼的是高质量、新科技、好服务,谁能为群众建设好房子,谁能为群众获取好服务,谁就会有市场,谁就能发展。

房企应该大力适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的现状,即从过去供不应求转入供需基本平衡阶段,甚至在一些城市出现了供大于求的情况。目前生产的住房产品和服务有些不符合消费者市场需求,因此还可以改善或创造优质供给,从而创造新的需求。

同时,房企有必要紧随政策调整优化经营思路。在国家大力推进保障性住房、城中村改建、“平急两用”公共基础设施建设这“三大工程”中找寻新发展机遇。在新一轮保障性住房建设中,可发展代建业务,或者更多转向布局高品质提高性商品住房。

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