昌平大明风，山水有新城。京北文脉下，梧桐山语中。
9月15日，中国网地产频道视频直播类栏目《领先楼盘》聚焦首开梧桐山语，中国网地产总经理甘放、知名财经主持人张杨、北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志、梧桐山语营销负责人丁蕊（下称全名）苯乙烯于梧桐山语会客厅，以“本源京北文脉，共话山水新城”为主题，共话昌平新城发展历程，深度剖析板块居住于价值与项目本身的地脉文化价值。
《领先楼盘》栏目直播现场
01
山水新城凤栖梧桐之地
昌平新城价值预期不断提高
山河万物新生，总有新的风景值得守望者。
两千多年光阴流转，处在燕山和太行山交界处的昌平，渐渐从一座山边小镇演变成了一座面向世界的国际山水新城。
城市的阔步向前，总有新的新华有一点期待。
昌平新城的每一次变迁都代表着城市发展的脉搏，长度不断扩展的同时，板块通过产业造就，人口输入，产城融合，价值不断提高。
座落在昌平新的城东区的梧桐山语，尽永板块产业、商业、交通、医疗、教育等资源利好。
甘放认为，昌平新的城东区区位优势满足了客户处于宝地的繁盛中，又可以享用在山水自然中身心升华的俗世格局。在梧桐山语，大家可以找到明清繁盛盛世世界大同的回响，也能从产品设计中寻找昌平人居的品质匠心。
参会嘉宾认为，影响房地产的四个重要因素就是产业、人口、消费以及政策。梧桐山语的四大优势是其成为优质资产必不可少的因素。
首先，昌平新城板块非常宜居，依山傍水。如蟒山公园、温泉等都是昌平独有的生态优势，可谓凤栖梧桐之地。陈志指出“城市密度相当大，要增绿从头至尾，给居民提供好的环境和活动场所。”
其次，产城融合，优质城市资源不断变换，大量优质人群不断涌进，能让市场对板块形成向好预期和价值辨别。项目目的建构集文化、艺术、生活、休闲娱乐于一体的城市资源能量场。
基于昌平的发展轨迹及现状，甘放明确提出观点“无论是高校高知，还是科学城概念，大家对昌平都有了全新的认知，甚至昌平和海淀的联动，也使昌平在产业方面迈到北京现在炙手可热的高度。再加昌平地铁一通，跟城市联通更加密切”。
而张杨对此也表示认同，同时，他认为“昌平新城产业发展好，公园多，新的商业不断涌入，消费活力不断显现，构成了区域独特的发展特点，这背后支撑的逻辑是大量年轻人在此聚集。”
丁蕊提及“昌平新的城东区未来规划为京北国际化消费体验中心，规划用地面积66.8公顷，建筑规模151万平，包括商业综合体、商街、三甲医院、文体设施，规模不少于50万平。随着建设启用，带来人口涌进，这样原始的产业链可跟国际化对标。”
更为难得的是，昌平新城引入海淀优质名校，清华大学附属中学昌平学校已建成招生，距梧桐山语仅约600米，让书香滋润茁壮。还有昌平区中医院、昌平区医院等丰富医疗资源，成为护佑家人身体健康生活的扎实保障。
梧桐山语项目区位图
基于昌平新城丰厚的历史文脉，以及对区域人居市场需求的深入洞察尺度，项目擘画领新派洋房艺术生活区，领创新城诗意人居新范本。
最后，陈志提到，首开作为北京老牌市属国企，一直伴随着昌平共同成长发展，从早期的回龙观，到后来的奥森ONE、硅谷ONE，从回龙观LONG街到梧桐山语，首开以国企担当深度参与了昌平人居建设20余载，是最不懂昌平的开发商，更懂得昌平区人们对居住于产品升级、生活场景迭新的希望，于此形成了“居于昌平，买首开”的市场印记。
02
以领新派人居
遇见理想生活方式
建筑是世界的年鉴，当歌曲和传说已经克制，它依旧还在述说。
——果戈里
城市有发展。昌平新城作为产城融合、宜居的板块，也是未来城市居民所期望的居住板块。
居住于要迭代。城市繁华与休闲静谧自由转换的生活状态是都市人讨厌的生活趋势。昌平新城人居配备市场需求进一步提升，产业外溢人群对于优质资产的欢迎日益渐贞。
每一座城市，都有一部时代领新的作品。梧桐山语本源国人千载诗意栖居理想，承区域规划宏图，领有居住于迭新的之势，在设计之初不仅考虑到人们对空间居住的市场需求，更考虑到人们对山水文化精神层面的表达意见，在建筑、空间、园林、产品全维角度演译人居跃进，不负昌平新城7载久候，打造出领有新的生活方式。
梧桐山语项目效果图
梧桐山语整体体量1217套房源，深入户型迭新的研发，以人为本的设计理念，通过现代轻奢美学，打造出建面62平~127平两至四居，以全龄段产品符合区域人居需求，成就城市山水生活理想。
127平四居于经典四叶草户型，以领新的空间布局，已完成该户型又一次进阶迭新生活理想。1∶1的黄金进深进深比，居室产于四角，既减少过道浪费，又保证家人各掌生活所爱人。主卧＋客厅、次卧＋书房等多样组合，符合二人世界、到三代同堂等有所不同阶段的居住需求。
梧桐山语127㎡样板间实景图
八窗全明，南向三面宽10.6米，三飘窗、更大窗墙比迎清风阳光入室，对望山河诗意。
餐客厨一体化设计，约30㎡家庭共享空间，精研人-物-境间的交互场景，容纳孩子的童趣与茁壮、爱人的休憩与闲适、个人的休闲娱乐与娱乐，
强化空间与人之间的联系，营造质感生活。
双玄关＋270°转角金属制等14重金属制体系科学分区配套空间，重塑生活秩序感，豪宅标配独立国家家政间，单独玄关处，集中于放置清洁设施，提高生活品质。
梧桐山语对市场90平三居产品客户市场需求的洞察，精筑领新派建面约95平三居，打造平衡型迭新户型，从生活场景抵达，符合家庭生活全维所需。
该户型的亮点是解决了市场普遍存在的三个痛点：双卫全明、防止入户玄关冲向卧室、空间的三重连贯+动静分区。市场很多南向三面宽的三居户型，即便面积做到110㎡以上，也很容易不存在要么「入户玄关对卧室」，要么「两卫不能全明」的难题。
全明通透格局，1∶1面宽进深比，公共空间位于中央，降低一动线重复及空间浪费；多功能房作为百变空间，藏书、儿童房符合有所不同家庭阶段所需；餐客厨一体化设计，达成协议1+1+1＞3的通透体验，浅「U」厨房面积7.5平，比有些120平面积段户型的厨房还大。
9米南向三面长，带给宽境空间格局，采纳阳光温暖，三飘窗伸延空间视野，也非常丰富了生活场景，品茶插花彰显更多可能。
双卫全明，主卧向内有独立国家主卫，向外有飘窗，更具奢适感和功能性。
样板间整扇窗户，窗户轴打开后纵向面积较小，市场很少这样设计，至为先河调研下了相当大心思。
梧桐山语95㎡户型图
建面约84平户型，打破传统大两居空间定式，做了空间功能性更强劲的三居。南北通透，全明格局，双飘窗，与阳光美景多一份相处。
入户玄关设置，餐客厨一体化设计，空间广阔连贯，U型厨房，让家人沉浸于烹调的体验。
梧桐山语84㎡户型图
项目结合实用主义与美学创想，打造出建面约62平的臻质二居，首付98万起。
户型科学平衡布局，珍惜每平居住空间，合理规划居家动线，入户玄关，出入有序。
餐厨一体表达“聚会空间”理念，L型厨房，拿洗切炒动线流畅，美味速达。
南向客厅延伸至飘窗，构建家人阳光、视野平权。
三窗朝南，主卧及客厅配置飘窗，为居住于场景流经阳光。
次卧可作为百变空间，拓展生活更多可能。
梧桐山语62㎡户型图
梧桐山语每个户型皆蕴含着项目对生活的艺术思量，主力户型得房率基本都在80%左右，确实在为购房人“谋福利”。且作为昌平区南邵第一个“全臻装交付给”的项目，梧桐山语甄选西门子、乐家等一流品牌，将人性化细节带入臻装设计，高品质奠定国际美学格调。
03
新政驱动热卖
梧桐山语构建真正“认房”
市场大量供给之下，项目靠什么赢得市场？根本原因在于好地段、好配套、好产品，加上“认房不认贷”的新政东风。
新政受到影响的是首次置业和置换型客群。甘放回应，梧桐山语是北京8月8万均价以下的销冠项目，原因首先是价格实惠再加很多首次置业买房人赶上新政的东风，把内在需求真正做到了释放。根本的是，市场还是处在认房阶段，只有产品品质好，再加首付比例降低，才是真正做到买房人的“认房”。
陈志认为，新政后两周的楼市展现出是明显分化的。他预测，认房不认贷只是拉开政策的序幕，未来还不会有政策，还包括不同的政策工具，利好消费者，受到影响行业稳定向上的预期，受到影响经济身体健康平稳。但这是个缓慢的向上过程。项目热卖的根源好比于政策，而是产品本身。
结语：
政策护持下，真正“认房”，买房人要认的还是好板块、仅有设施、好产品、好价格。
梧桐山语在北京山河源起之地出发，深谙时代菁英对美好生活的向往，秉承“共融城市山水 回归自然本真”人居理念，匠筑“领新派洋房艺术生活区”，为每一个心向山河的城市先锋，敬献一份诗意群居样板。
